Stavebný zámer

Konanie o stavebnom zámere nahrádza pôvodné stavebné konanie a kladie veľký dôraz na prípravnú fázu, ktorú zabezpečuje projektant/procesný zástupca.

Postup:

1. Projektová dokumentácia a stavebný zámer (projektant)

Stavebník musí zabezpečiť vypracovanie projektovej dokumentácie autorizovaným projektantom. Stupňami projektovej dokumentácie sú okrem iného stavebný zámer (textové a grafické vyjadrenie architektonického a základného stavebného riešenia) a projekt stavby. Projektant preberá úlohu kooperátora. Ak ide o zložitejšiu stavbu (napr. bytový dom), môže stavebník poveriť generálneho projektanta.

2: Získavanie stanovísk (Mesto a inžinierske siete)

Tento krok nahrádza väčšinu predchádzajúceho územného konania. Projektant (alebo stavebník) sprístupní dokumentáciu v elektronickom systéme URBION a vyžiada si stanoviská:

1. Záväzné stanovisko orgánu územného plánovania: Vyjadrenie mesta o súlade stavby so záväznou časťou územného plánu. Mesto má na jeho vydanie 30, 60 alebo 90 dní, inak nastáva fikcia súhlasu.
2. Záväzné stanoviská dotknutých orgánov: Vyjadrenia od orgánov štátnej správy chrániacich osobitné záujmy (napr. okresný úrad ochrany životného prostredia, pamiatkový úrad).
3. Záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb: Najmä správcovia inžinierskych sietí (elektrina, plyn, voda/kanalizácia).

Projektant následne vypracuje Správu o prerokovaní stavebného zámeru, v ktorej vyhodnotí všetky pripomienky a stanoviská a prípadné rozpory sa snaží odstrániť v prípravnej fáze.

3: Podanie žiadosti na stavebný úrad (formulár)

Stavebník podáva žiadosť o začatie konania o stavebnom zámere elektronicky prostredníctvom formulára v systéme URBION. Je dôležité dbať na úplnosť dokumentácie.

Prílohy k žiadosti zahŕňajú:

• Projektovú dokumentáciu stavby.
• Správu o prerokovaní stavebného zámeru (vrátane všetkých získaných stanovísk).
• Doklady preukazujúce právo k pozemku alebo stavbe.
• Vyhlásenie o stavebnom dozore (ak sa stavia svojpomocne).
• Prípadne súhlasy susedov (ak stavba zasahuje k hranici pozemku - menej ako 2 m).

4: Priebeh konania a vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere

Stavebným úradom prvého stupňa naďalej zostáva mesto. Stavebný úrad posúdi súlad projektu s územným plánom, predpismi a zohľadní námietky.

Lehoty: Stavebný úrad má povinnosť rozhodnúť do 30 dní odo dňa, keď je žiadosť úplná. V zložitejších prípadoch alebo pri ústnom pojednávaní je lehota 60 dní.

Ak úrad rozhodne kladne, vydá elektronické rozhodnutie o stavebnom zámere. Proti rozhodnutiu je možné podať odvolanie, ktoré rieši regionálny úrad Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR (UÚPV). Ak sused podá námietku a dohoda nie je možná, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby podal návrh na rozhodnutie súdu.

Poplatok

Správny poplatok sa stanoví v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch pri podaní žiadosti

Správne poplatky od 1.4.2025 Typ: PDF dokument, Veľkosť: 103 kB

Tlačivá

Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere  Typ: PDF dokument, Veľkosť: 590.72 kBTyp: PDF dokument, Veľkosť: 590.72 kB

Stavebný zámer Typ: PDF dokument, Veľkosť: 1.53 MB

Správa o prerokovaní stavebného zámeru Typ: PDF dokument, Veľkosť: 131.71 kB

Rozsah a obsah dokumentácie projektu stavebného zámeru Typ: PDF dokument, Veľkosť: 1.77 MB

Súvisiace právne predpisy

• Zákon 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon)
• Vyhláška č. 60/2025 o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby

• Príslušné osobitné predpisy

Platné znenie zákonov môžete nájsť na www.slov-lex.sk